Войны в многоквартирных домах: одни мерзнут, другие зимуют с открытыми окнами
2017.10.19
С приходом осени радиаторы в доме никак не нагреются до нужной температуры? Специалисты считают, что теплом, которое не доходит до вашей квартиры, с большой вероятностью могут наслаждаться ваши соседи. По словам Вайдаса Баракаускаса, представителя международной группы предприятий «Civinity», работающей в области управления и обслуживания жилищно-коммунального хозяйства, почти во всех старых многоквартирных домах Литвы, где не была проведена реновация, системы домового отопления разбалансированы в результате действий отдельных жильцов, которые самовольно устанавливают в своих квартирах дополнительные радиаторы, теплые полы и меняют трубы отопления, а в некоторых домах по этой причине вообще невозможно включить отопление.
«Температура в квартире зависит не от размера радиатора, а от потока горячей воды, которая проходит через отопительные приборы. При монтаже отопительной системы в многоквартирном доме вычисляется точный объем воды, однако каждое изменение, осуществленное жильцами без проекта и без разрешения, вносит дисбаланс в эту систему, и тогда одни жильцы мерзнут, а другие проводят зиму при открытых окнах», — утверждает он.
Нарушить баланс системы могут даже самые невинные на первый взгляд решения, которым их «авторы» зачастую не придают значения. Например, при установке в квартире нового радиатора или другого отопительного прибора люди в стремлении к красоте нередко выбирают более узкие трубы. Такая мелочь может уменьшить подачу горячей воды во всех квартирах, подключенных к одному стояку отопления, что приведет к снижению температуры.
Специалист объяснил, что ситуация в многоквартирных домах постоянно ухудшается, а исправить ее мешает конфликт интересов самих жильцов, потому что одни хотят решить проблему, а другие ее не видят.
«Отопительная система должна быть сбалансирована, однако жильцы все чаще самостоятельно вносят в нее незаконные изменения, которые нарушают ток горячей воды, в результате чего ситуация в доме становится все хуже и хуже. В таких условиях живет большая часть людей в Литве», — утверждает эксперт.
По его словам, решить эту проблему можно путем реновации здания или хотя бы модернизации его отопительной системы. Такой ремонт позволит ежегодно экономить на отоплении, поскольку счета за него станут примерно на треть меньше – именно столько тепловой энергии сейчас «утекает» через окна. Кроме того, как подчеркивает В. Баракаускас, после приведения системы в порядок всем жильцам дома снова будет одинаково тепло.
«В зданиях с неравномерным потоком горячей воды особенно много тепловой энергии тратится в межсезонье – осенью и весной, когда в некоторых квартирах становится слишком тепло и люди распахивают окна, чтобы проветрить помещение, избавиться хотя бы от части этого тепла», — пояснил представитель группы «Civinity». По его словам, реновация или модернизация отопительной системы компенсирует этот избыток, равномерно распределив тепло по всему дому.
В. Баракаускас подчеркивает, что единодушное решение жильцов относительно ремонта отопительной системы важно еще и потому, что выявить конкретную причину разбалансировки очень сложно: она чаще всего скрывается в одной или нескольких квартирах, в связи с чем до нее просто так не добраться. В такой ситуации не поможет ничего, кроме реновации всей системы.
Специалист обратил внимание, что индивидуальные решения жильцов о замене отопительных приборов в собственной квартире могут вызвать для всех жителей дома гораздо более серьезные неудобства, чем просто разница температур в отдельных квартирах.
«В этом году в Клайпеде мы не смогли вовремя начать отопительный сезон в целых трех многоквартирных домах, поскольку подозревали, что несколько жильцов самостоятельно провели в своих квартирах реконструкцию отопительной системы, в результате чего она могла разгерметизироваться. Нам пришлось уговаривать собственников помещений, чтобы они впустили в свои квартиры специалистов по техническому обслуживанию системы отопления для проверки ее герметичности. Без проведения профилактических проверочных работ мы не могли своевременно включить отопление, что отразилось примерно на 180 семьях», — рассказал В. Баракаускас.
По словам специалиста, во избежание разбалансировки системы жильцы должны подготовить проект каждой реконструкции в своей квартире и согласовать его с управляющей компанией. Это позволит обеспечить неизменность параметров потока воды и надлежащую температуру во всех квартирах.
Представитель группы «Civinity» также отметил, что с течением времени температура в доме падает и в результате износа системы, которая засоряется отложениями и забивается воздушными пробками. Реновация дома и модернизация отопительной системы помогут решить и эти проблемы.