Piecas tehnoloģijas, kas palielina komfortu daudzīvokļu māju iedzīvotājiem
2017.09.28
Visjaunākās tehnoloģijas un automatizācijas risinājumi nākotnē būtiski ietekmēs arī daudzīvokļu dzīvojamo māju iedzīvotājus. Kā apgalvo namu pārvaldes uzņēmumu grupas “Civinity” IT vadītājs Justinas Klemka, šajā mājokļu apkopes sektorā strauji uz priekšu virzās tehnoloģiskās inovācijas, kas palielinās iedzīvotājiem komfortu, to informētību, un, iespējams, tiks samazinātas dažu pakalpojumu izmaksas.
Klemka norāda, ka ēku un infrastruktūras uzturēšanas izstādē, kas nesen tika atklāta Londonā, vislielāko uzmanību piesaistīja piecas tehnoloģijas, kas arvien aktīvāk iesaistās daudzīvokļu namu pārvaldīšanas tirgū.
Sejas atpazīšanas spējas
Iespējams katram iedzīvotājam ir nācies pieredzēt to, ka atgriežoties mājās ar maisiem no veikala, šķiet, ka, pietrūkst rokas, lai izvilktu no kabatas atslēgas vai nospiestu kāpņu telpas kodu. Bet vai Jums būtu ērti, lai tuvojoties durvīm, tās Jūs atpazītu un atslēgtos pašas? Tas viss – tuvākajā nākotnē. Sejas atpazīšanas tehnoloģijas ir sasniegušas ļoti augstu precizitāti – jau pirms dažiem gadiem “Facebook” izveidota sejas atpazīšanas sistēma pielīdzinājās cilvēka spējām identificēt sejas. Un tikko mobilo tālruņu tirgū parādījies jaunais “iPhone X”, kurā arī fukcionē sejas atpazīšanas tehnoloģija. Visticamāk, kameras ar sejas atpazīšanas funkcija vispirms tiks instalēta drošības nolūkos lidostās, autoostās, dzelzceļu stacijās un citās sabiedriskajās ēkās vai teritorijās, un tikai laika jautājums, kad radīsies risinājumi, kas varētu iemācīt Jūsu kāpņu telpas durvis atpazīt iedzīvotāju un atslēgt viņam durvis.
Daudzfunkcionālie droni
Turklāt, attīstoties dronu tehnoloģiskajām iespējām, varam sagaidīt, ka tie ļaus veikt vairākas apkopes funkcijas. Piemēram, ražotāji jau piedāvā tādus dronus, ar kuru palīdzību var uzņemt termovizuālos mājas attēlus – palīdzēt identificēt mājas vietas, kur ir siltuma noplūde. Tādas bildes it īpaši būs noderīgas renovējamo daudzīvokļu māju iedzīvotājiem: izveidojot mājas renovācijas projektus, dronus var izmantot, veicot precīzu mājas 3D vizualizāciju, un vēlāk, īstenojot renovācijas projektu, ar dronu un termovizuālo kameru palīdzību var pārbaudīt renovācijas darbu kvalitāti, fiksēt siltuma pretestības izmaiņas. Tiek izveidoti arī citi detektori, ar kuriem varētu apbruņot bezpilota lidaparātus – piemēram, gāzes noplūdes brīdinājuma sistēma u.c.
Droni daudzīvokļu namu apsaimniekošanas jomā strādās kravu pacēlāju un krānu vietā – vismaz tad, kad būs nepieciešams ātri veikt sākotnējo pārbaudi augstās mājas vietās – jumta, ventilācijas iekārtu, lietus ūdens tekņu, antenu u.c. Vairākos gadījumos droni ļauj ātrāk, drošāk un lētāk identificēt problēmu, tātad drīzumā tie būs ļoti pievilcīgs risinājums un ļaus administratoriem nodrošināt efektīvāku tehniskās apkopes pakalpojumu sniegšanu.
Automātiskie sensori
Dažādu detektoru izmantošana mājokļu apsaimniekošanas nozarē kļūs pievilcīgāki, jo, pateicoties tiem, tiks ģenerētas lielas tehniskās informācijas plūsmas (Big data), kas radīs priekšnoteikumus datu analīzei, kvalitatīvajiem ieskatiem, kā arī jauniem tehnoloģiskajiem risinājumiem, kas ļaus samazināt darbaspēka nepieciešamību nākotnē.
Rietumeiropā arvien populārāki kļūst elektrības/ūdens skaitītāji, kas ir pievienoti sakaru tīklam un paši nosūta patēriņa datus pakalpojumu sniedzējam. Tas atvieglo iedzīvotāju ikdienas rutīnu, jo viņiem vairs nav jānoskaita skaitītāja rādījumus. Šādi skaitītāju piemēri, kas tika īstenoti, atrodami arī Lietuvā, tātad tika pierādīts, ka ir ērti gan iedzīvotājiem, gan pakalpojumu sniedzējiem, tāpēc ir iespēja, ka šīs tehnoloģijas turpmāk gūs popularitāti.
Viedie sensori un detektori nosūtīs arī preventīvos paziņojumus par iespējamiem ārkārtas gadījumiem. Detektori arī palīdzēs atklāt dažu problēmu iemeslus, pirms tās pamanīs iedzīvotāji. Piemēram, ja būs krities spiediens ūdensapgādes cauruļvados, automātiski tiks nosūtīts ziņojums mājokļu apsaimniekošanas uzņēmumam, un tā speciālisti varēs nekavējoties doties uz attiecīgo teritoriju.
Piemēram, sensori, kas atrodas siltuma punktā, automātiski fiksēs par apsaimniekošanu atbildīgās personas atnāšanas laiku, nolasīs elektronisko ierīču parametrus, un darbinieks savā planšetdatorā apstiprinās, kāds ir patiesais aprīkojuma stāvoklis un, ja ir vajadzība, veiks nepieciešamos darbus. Informācija realajā laikā nonāks pašapkalpošanas sistēmā, kurai ir pievienojušies iedzīvotāji, varēs to pārskatīt, sekot pārbaudītās ierīces stāvoklim. Tas ļaus iedzīvotājiem labāk saprast, kādus darbus veic mājokļu administrators, kad ir veicis plānoto apkopi, ko ir konstatējis. Tāpat šādi risinājumi palielinās iedzīvotāju uzticēšanos mājokļu administratoriem.
Viena no lielākajām pašreizējām problēmām ir tāda, ka iedzīvotāji ir maz informēti par mājokļu administratora darbību, tiem ir grūti kontrolēt, vai daudzīvokļu namu apsaimniekošana tiek veikta pienācīgi un savlaicīgi. Šīs problēmas risināšanā arī palīdzēs tehnoloģijas. Londonas tehnoloģiju izstādē prezentēja liels jaunizveidoto uzņēmumu skaits, kas rada dažādus digitālos detektorus un sensorus, kas palīdz automātiski fiksēt, kad ir ieradusies namu apsaimniekošanas brigāde un kādus darbus tā ir veikusi.
Pāriešana uz mobīlo vidi
Mobilāki kļūs arī iedzīvotāji – Rietumeiropā mājokļu administratoru pašapkalpošanās vide jau pārceļās uz viedtālruņiem – šādu tendenci novērosim arī Lietuvā. Administrēšanas uzņēmumi iedzīvotājiem izstrādās ērtas mobilās lietotnes, caur kurām varēs ne tikai atrast realajā laikā informāciju, kas saistīta ar māju, tās pēdējo apkopi vai ieplānotus darbus, bet arī reģistrēt bojājumus, sazināties ar mājas pārvaldnieku un pasūtīt papildu, ne tikai ar mājokļu apsaimniekošanu saistītus, pakalpojumus.
Mājokļu apsaimniekošanas nozarē līdz šim tiek sagatavoti vairāki protokoli, arī daudzi papīru plūdi, ko regulē likumi. Tomēr šie procesi jau ir sākuši mainīties – tiek ieviestas automatizētas IT sistēmas, lai samazinātu ikdienas darbu, bet brigādes, kas apsaimnieko daudzīvokļu dzīvojamās mājas, pamazām kļūst mobīlas, parametri tiek fiksēti planšetdatoros.
Viedkameras un virtuālās realitātes brilles
Virtuālās realitātes ierīces tirgū nav nekāds jaunums, bet mājokļu apsaimniekošanas nozarē, pārveidojot apkārtējo vidi ap daudzīvokļu dzīvojamo māju, iedzīvotājiem rados ērtāku un mājīgāku vidi, tā var pielāgot vides vizualizācijas nolūkos – kvartāla virtuālās tūres, ainavas izveidei.
Londonas izstādē atsevišķs paviljons tika paredzēts videokamerām, kas kļūst arvien viedākas. “Daudzīvokļu dzīvojamo māju iedzīvotāji vispirms atzīst, ka kameras ir drošības pastiprināšanas risinājums. Tās pagaidām biežāk sastopamas tikai blakus jaunceltajām ēkām, taču saņemam pieprasījumus arī no veco daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem – parasti viņi vēlās uzlabot drošību pagalmā un autostāvietās,” stāsta “Civinity” IT vadītājs. – Tomēr kameras, precīzāk sakot, videodatu analīzes iekārta, kļūst arvien viedāka. Piemēram, komerciālajās vai sabiedriskajās ēkās tā var fiksēt cilvēku plūsmu, savukārt daudzīvokļu dzīvojamās mājās šāda iekārta tiek uzstādīta ne tikai iedzīvotāju un viņu mantas drošības dēļ, bet arī lai novērtētu administratora sniegto pakapojumu kvalitāti – reaģēšanas spējas ārkārtas situacijās, mājas uzkopšanas un vides apsaimniekošanas biežumu.